2025 청년 든든전세주택 조건부터 신청 방법까지 총정리 (보증금, 우선순위, 세금 혜택 포함)

2025년 HUG 든든전세주택은 무주택 청년이라면 소득 심사 없이 신청 가능한 공공 전세 프로그램입니다. 시세 대비 저렴한 임대료와 전세 사기 위험이 없는 안정성 덕분에, 주거 불안정한 청년층에게 강력 추천되는 제도입니다.

 

청년을 위한 든든한 선택, '든든전세주택'이란?

든든전세주택은 주택도시보증공사(HUG)에서 낙찰받은 주택을 청년 등에게 시세 대비 저렴하게 임대하는 공공 전세 프로그램입니다.
LH에서 제공하는 일반 청년전세임대와는 다르게, HUG가 직접 주택 소유자 역할을 한다는 점이 큰 특징이죠.

즉, 전세사기 위험이 거의 없고, 보증금 반환 안정성이 매우 높다는 장점이 있습니다.

 

신청 가능한 대상자 조건 (2025년 기준)

• 연령 요건 없음 (HUG 든든전세주택 한정)
• 무주택 세대 구성원일 것
• 소득, 자산 심사 없음
• 단, 임대차 계약 시점에 주택 소유 중이면 신청 불가

📌 실장 팁: 일반 청년 버팀목전세대출(든든전세대출)과 헷갈릴 수 있지만, HUG의 든든전세주택은 별도 사업으로, 소득 심사 없이 지원된다는 점에서 접근성이 뛰어납니다.

 

 

대한민국 부동산 정책 변천사 (1981~2025) 한눈에 정리

 

든든전세주택 신청 절차 (단계별 설명)

1. HUG 안심전세포털 접속
   • https://www.hug.or.kr → ‘든든전세주택’ 카테고리 진입
2. 모집 공고 확인
   • 지역별·주택 유형별 공고 확인 가능
3. 신청 및 추첨 접수
   • 온라인 신청 및 무작위 추첨 진행
4. 서류 제출 및 자격 검토
5. 임대차 계약 체결 (HUG와 직접 계약)

✅ 주의: 청약 접수 시기, 모집 기간, 임대보증금은 공고마다 다르므로 상시 확인 필수

 

임대 조건 및 거주 가능 기간

• 기본 2년 계약 + 최대 3회 연장 가능 → 총 8년 거주 가능
• 임대료는 주변 시세의 약 30~50% 수준
• 임대보증금은 지역 및 면적에 따라 상이 (통상 4,000만 원~1억 원 미만)

 

든든전세주택 vs 청년 버팀목 전세대출(든든전세대출) 차이

항목 든든전세주택 (HUG 임대) 든든전세대출 (청년 버팀목 대출)

소유	HUG가 주택 소유자	일반 집주인과 전세계약
계약 주체	HUG와 직접 계약	집주인과 계약 후 은행 통해 대출
자격 요건	무주택 세대 구성원만 충족	나이, 소득, 자산 등 복잡한 요건
임대료	시세 30~50% 수준	시세 기준 보증금 마련 필요
전세 사기 위험	사실상 없음	일반 시장과 동일 위험

HUG 든든전세주택 공식 안내 페이지

 

전세 세금 & 중개수수료 꿀팁

• 인지세: 전세보증금 1억 원 초과 시 2만 원 발생 (임대인과 반반 부담)
• 중개 수수료:
  • 1억~3억 원 구간 → 최대 70만 원 / 0.3% 이내 협의
  • 미리 협의 필수!

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공동명의 전세계약의 장단점

• 장점: 세금 분산, 상속/이혼 대비 유리
• 단점: 보증금 반환 시 명시적 동의 필요, 복잡한 행정 처리

 

이런 청년에게 추천!

• 독립을 준비 중인 사회초년생
• 전세보증금 마련이 부담스러운 신혼부부
• 전세 사기 피해가 걱정인 1인가구
• 서울/수도권 소형 주택을 희망하는 무주택 청년